Maankäyttöpalvelujen maksut ja taksat
Tekninen lautakunta on hyväksynyt 6.9.2024 § 170 maankäyttöpalvelujen maksut ja taksat, joihin kuuluvat kaavoitus-, metsä-, mittaus-, paikkatieto-, tontti- ja yksityistiepalvelujen maksut ja taksat. Maksut ja taksat astuvat voimaan 1.1.2025.
Alla on linkki teknisen lautakunnan päätöksen liitteeseen, jossa hinnat on ilmoitettu verottomina. Sen alta löytyvät laskutettavat hinnat, eli arvonlisäverolliset hinnat sisältävät voimassa olevan arvonlisäveron.
Maankäyttöpalvelujen maksut ja taksat 2025
Sisällys
- Kartta-aineistot
1 § Tilausohjeet
2 § Viralliset asiakirja- ja rekisteriotteet
3 § Digitaalisten kartta- ja asemakaava-aineistojen luovutus
4 § Karttojen julkaisulupamaksu
5 § Kaupungin oman organisaation ja yleishyödyllinen käyttö - Mittauspalvelut
6 § Tonttijaon laatiminen ja muuttaminen (AKL 82 §)
7 § Kaavoitusmittausten valvonta
8 § Rakennusvalvontamittaukset
9 § Kaupanvahvistajan maksu
10 § Mittauspalvelut, työaikaveloitus - Tonttipalvelut
11 § Kohuohjeiston mukaiset maksut
12 § Muut tonttipalvelujen maksut - Metsäpalvelut
13 § Puiden kaataminen - Kaavoituspalvelut
14 § Maisematyölupa (Rakl 53 §)
15 § Rakentamislain mukainen poikkeamislupa (RakL 57 §)
16 § Katselmukset ja kuuleminen
17 § Yleiskaavan laatimiskustannukset ranta-alueella
18 § Yleiskaavan tai asemakaavan laatimisesta tai muuttamisesta perittävät maksut
19 § Kaavoituspalvelut, työaikaveloitus
20 § Maksujen suorittaminen
Tässä taksassa määrätään Savonlinnan kaupungin maankäyttöpalvelujen ylläpitämistä aineistoista ja suorittamista viranomaistehtävistä ja muista tehtävistä perittävät maksut.
1.1.2025 voimaan tulevaan rakentamislakiin viitataan lyhenteellä RakL ja alueidenkäyttölakiin (entinen maankäyttö- ja rakennuslaki) lyhenteellä AKL.
Lista maksuttomista asiakirjoista, todistuksista ja tiedoista ja tässä taksassa erikseen määrittelemättömistä asiakirjoista perittävät maksut löytyvät kaupungin kotisivuilta osoitteesta https://www.savonlinna.fi/paatoksenteko/saantokokoelma/.
1. Kartta-aineistot
1 § TILAUSOHJEET
1.1 Kaikki aineistotilaukset on tehtävä kirjallisesti ja tilaukseen on liitettävä tilaajan yhteystiedot, toivottu toimitusformaatti sekä sijaintitieto tilattavasta aineistosta joko kiinteistötunnuksella tai karttarajauksena.
1.2 Asiakirjat toimitetaan kahden viikon kuluessa. Kiireellisissä tapauksissa kustannukset peritään 50 % korotettuna.
1.3 Aineisto toimitetaan asiakkaan pyynnön mukaisesti joko sähköisesti tai paperilla. Paperisten asiakirjojen lähetyskuluina peritään lähetysmaksu 3 € sekä voimassa oleva postimaksu.
2 § VIRALLISET ASIAKIRJA- JA REKISTERIOTTEET (alv 0%)
2.1 Tonttikartta (kantakartta- ja kaavaote ) 92 €
2.2 Kantakartta- tai kaavaote 65 €
3 § DIGITAALISTEN KARTTA- JA ASEMAKAAVA-AINEISTOJEN LUOVUTUS (alv 25,5 %)
3.1 Kartta-aineistojen luovutusformaatti on aineistosta riippuen dgn, dwg, dxf, tif tai shp.
3.2 Erikseen pyydetyistä aineiston muokkauksista peritään työaikaveloituksen mukainen maksu (min. 0,5 tuntia).
3.3 Julkaistavaksi tarkoitetusta aineistosta peritään erillinen julkaisulupamaksu (4 §).
3.4 Kantakartta- tai ajantasa-asemakaavaote:
Yhtä AO-/AP-tonttia koskeva aineisto 82,83 €
Muu alle 2 ha aineisto 181,98€
2–10 ha aineisto 181,98 € + 22,65 € / ha
10–25 ha aineisto 361,44 € + 11,48 € / ha
25–200 ha aineisto 534,63 € + 3,89 € / ha
200–500 ha aineisto 1217,35 € + 2,26 € / ha
Yli 500 hehtaarin aineistosta tehdään erillispäätös tai laaditaan sopimus.
Tietojärjestelmään jatkuvaan käyttöön tarkoitetusta aineistosta peritään erillisen sopimuksen mukaan vuosimaksu, joka riippuu aineistosta, alueesta ja päivitystiheydestä.
Otteeseen ajantasa-asemakaavasta sisältyvät kaavamääräykset.
3.5 Opaskartta
Alle 1 km² (Tanhuvaara) 100,40 €
1–5 km² (Tuunaansaari ja Putikko) 146,84 €
5–20 km² (Kerimäki, Punkaharju, Savonranta) 220,88 €
20–40 km² 340,11 €
Yli 40 km² (Savonlinnan keskustaajama) 547,18 €
4 § KARTTOJEN JULKAISULUPAMAKSU (alv 25,5 %)
4.1 Kaupungin kartta-aineistojen käyttö painetuissa tai sähköisissä julkaisuissa sekä verkkosivuilla vaatii paikkatietoasiantuntijan julkaisuluvan. Lupahakemuksesta on käytävä ilmi julkaisun tietosisältö, käyttötarkoitus, painosmäärä ja tarvittavan alueen pinta-ala.
4.2 Lehdistölle annetaan lehtikäyttöä varten lupa julkaista kaupungin kartta-aineistoa hintaan 520,83 € / vuosi / karttatyyppi.
4.3 Julkaisulupamaksu muodostuu perusmaksusta 146,84 € sekä alla olevien painokertoimien ja yksikköhinnan 106,68 € tulosta.
Karttatyyppi:
Kantakartta 1,5
Opaskartta 1
Muut kartat 0,5–1,5
Kartan sisältö:
Täydellinen ilman värejä 1
Lisäksi värit ja nimistöluettelo 1,5–2,5
Vajaa tietosisältö 0,5
Käyttötapa:
Maksullinen julkaisu 1,5–3
Muut vähintään 0,5
Alueen koko jokaiselta alkavalta neliökilometriltä 0,01
Painosmäärä jokaiselta alkavalta sadalta kappaleelta 0,1
4.4 Luvatta julkaistuista kartoista peritään maksu kaksinkertaisena.
5 § KAUPUNGIN OMAN ORGANISAATION JA YLEISHYÖDYLLINEN KÄYTTÖ
5.1 Kaupungin omassa organisaatiossa ei kartastojen käytöstä veloiteta käyttömaksuja. Mikäli aineistoja käytetään ulkopuolisten tilaamiin tehtäviin, peritään aineistojen käytöstä tämän hinnaston mukainen maksu, joka tuloutetaan paikkatietopalveluille.
5.2 Annettaessa aineistoja koulujen opetuskäyttöön tai oppilaitoksissa tehtäviä tutkimus- ja selvitystöitä varten tai muutoin yleishyödyllisiin ei-kaupallisiin tarkoituksiin, päättää hinnoittelusta paikkatietoasiantuntija tapauskohtaisesti.
5.3 Työtä aiheuttavista tilauksista peritään kulut työaikaveloitusperusteisesti.
2. Mittauspalvelut
6 § TONTTIJAON LAATIMINEN JA MUUTTAMINEN (AKL 82 §) (alv 0 %)
6.1 Tonttijaon laatimisesta ja muuttamisesta peritään maksu seuraavin perustein:
Tavanomainen, yksinkertainen yhtä tai kahta tonttia koskeva tonttijako tai sen muutos sisältäen tiedotuskulut 668 €
Muista tonttijaoista tai tonttijaon muutoksista peritään työaikaveloitukseen perustuvat maksu ja sen lisäksi tiedotuskulut vähintään 668 €
Mikäli muutosta on hakenut useampi maanomistaja, jaetaan kustannukset rakennusoikeuksien suhteessa.
Tonttijaon muutoskustannukset peritään myös silloin, kun muutos johtuu maanomistajan anomuksesta tehdystä kaavamuutoksesta, vaikkei maanomistaja olisikaan erikseen pyytänyt tonttijaon muutosta.
7 § KAAVOITUSMITTAUSTEN VALVONTA (alv 0 %)
7.1 Asema- ja ranta-asemakaavan pohjakartan hyväksymisestä peritään työaikaveloitukseen perustuva maksu.
8 § RAKENNUSVALVONTAMITTAUKSET (alv 0 %)
Rakennustyön valvontaan kuuluvista mittausten valvojan toimenpiteistä rakennuttajan on suoritettava kaupungille seuraavat maksut:
8.1 Rakennusten paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen, seinälinjan merkitseminen sekä sijaintikatselmuksen toimittaminen:
Asuinrakennus, jossa on enintään kaksi asuinhuoneistoa 721 €
Hintaan sisältyy enintään neljä nurkkapistettä.
Lisäpisteet 66 € / kpl
Muiden rakennusten osalta yllä mainittuja maksuja korotetaan 50 %:lla.
Rakennukset, joiden osalta tarvitaan vain yksi mittauskäynti ilman korkeusaseman merkitsemistä 394 €
Pohjapinta-alaltaan enintään jo olevan rakennuksen suuruisen asuinrakennuksen laajennus ja kevytrakenteinen pieni varasto- tai talousrakennus taikka katos 394 €
Laajennus, vain yksi käynti 206 €
Kevytrakenteisen pienen varasto- tai talousrakennuksen merkitseminen muun merkitsemiskäynnin yhteydessä 181 €
8.2 Pihamaan korkeuksien tarkastaminen ennen loppukatselmusta 181 €
8.3 Tontin rajan näyttö aidan tms. rakentamista tai muuta tarvetta varten 181 € / 1. raja
+ 57 € / lisäraja
8.4 Jos tässä taksassa mainittujen perusteiden mukaan laskettu maksu osoittautuu suoritettuun työhön nähden kohtuuttoman korkeaksi tai alhaiseksi suoritetaan korvaus työaikaveloitusperusteisesti.
9 § KAUPANVAHVISTAJAN MAKSU (alv 0 %)
9.1 Kaupanvahvistajan maksu sekä jäljennöksestä perittävä maksu määrätään maa- ja metsätalous-ministeriön asetuksella. Kulloinkin voimassa olevaa taksaa noudatetaan. Kulloinkin voimassa oleva taksa voi muuttua myöhemmin tämän hinnaston voimassa ollessa.
9.2 Kaupanvahvistuksesta perittävä maksu kaupalta tai muulta luovutukselta 138 €
9.3 Maksu luovutuskirjan tai muun asiakirjan jäljennöksestä 2 € / sivu
10 § MITTAUSPALVELUT, TYÖAIKAVELOITUS
10.1 Ellei tässä taksassa ole erikseen määrätty tehtävälle hintaa, veloitetaan kustannukset käytetyn työajan perusteella. Työaikaan lasketaan myös matkoihin kulunut aika.
10.2 Kaupungin omat työt (alv 0 %)
Tehtävän suorittamiseen osallistuneiden henkilöiden palkkauksesta aiheutuneet kustannukset käytetyn työajan mukaan (työaikakorvaus):
AMK-insinööri, teknikko tai vastaava 100 € / h
Kartoittaja, mittamies, paikkatietokäsittelijä tai vastaava 75 € / h
Maastotöissä peritään lisäksi
Kalustokorvauksena (vajaa tai koko päivä) 105 € / päivä
Mittausryhmän auton käyttö 10,20 € / h
10.3 Ulkopuoliset työt (alv 25,5 %)
Tehtävän suorittamiseen osallistuneiden henkilöiden palkkauksesta aiheutuneet kustannukset käytetyn työajan mukaan (työaikakorvaus):
AMK-insinööri, teknikko tai vastaava 155,62 € / h
Kartoittaja, mittamies, paikkatietokäsittelijä tai vastaava 107,93 € / h
Maastotöissä peritään lisäksi
Kalustokorvauksena (vajaa tai koko päivä) 163,15 € / päivä
Mittausryhmän auton käyttö 14,18 € / h
3. Tonttipalvelut
11 § KOHU-OHJEISTON MUKAISET MAKSUT
Hakasulkeissa oleva numerotunnus ennen hintaa viittaa Kohu-ohjeiston kohtaan.
11.1 Rakentamisvelvoitteen lykkäys (AO) [2.3.1] 168 €
11.2 Rakentamisvelvoitteen lykkäys (AR, AK) [2.31] 848 €
11.3 Rakentamisvelvoitteen lykkäys (T, KT, K, KL) [2.3.1] 338 €
11.4 Omakotitontin varaussopimuksen muuttaminen koskemaan
uutta tonttia varausaikaa jatkamatta [2.3.3] 115,46 € (alv 25,5 %)
11.5 Omakotitontin ja lomarakennuspaikan varausmaksu [3.5] 405,37 € (alv 25,5 %)
11.6. Omakotitontin vuokrasopimuksen purkaminen [2.4] 339 €
11.7 Muiden tonttien vuokrasopimuksen purkaminen [2.4] 496 €
12 § MUUT TONTTIPALVELUJEN MAKSUT
12.1 Vuokraoikeuden siirto 112 €
12.2 Vuokraoikeuden siirtoilmoitus 58 €
12.3 Vuokrasopimuksen virallinen kaksoiskappale 153,11 € (alv 25,5 %)
12.4 Selvitykset, todistukset ja lausunnot 114 €
12.5 Viranhaltijapäätöksellä annetut luvat 161 €
12.6 Etuosto-oikeuspäätös, ennakko-/erillispäätös 77 €
4. Metsäpalvelut
13 § PUIDEN KAATAMINEN (alv 25,5 %)
13.1 Savonlinnan kaupungin metsäpalveluiden pääasiallisena tehtävänä on Savonlinnan kaupungin omistamien taajama- ja talousmetsien hoitaminen. Näiden tehtävien lisäksi kaupungin metsurit ovat mahdollisuuksiensa mukaan osallistuneet tonttipuiden ja vaarapuiden kaatamiseen niin omistus- kuin kaupungin vuokratonteilla. Pääsääntöisesti tontin omistajien/haltijoiden tulee tilata puiden kaataminen kustannuksellaan yksityisiltä toimijoilta.
13.2 Puiden kaataminen 72,79 € / h / 1 metsuri
13.3 Kiipeilykaato 178,21 € / h / arboristi + metsuri
13.4 Minimiveloitus sekä puiden kaatamisessa että kiipeilykaadossa on 1 tunti.
5. Kaavoituspalvelut
Tämän taksan mukaan kunnalle suoritetaan maksu ja korvaus rakentamislain (RakL 751/2023) 79 §:n, alueidenkäyttölain (AKL 132/1999) 59 ja 76 §:n ja muiden säännösten nojalla kaavoituspalvelujen suorittamista toimituksista, tarkastuksista, toimenpiteistä ja tehtävistä.
14 § MAISEMATYÖLUPA (RakL 53 §) (alv 0 %)
14.1 Maisemaa muuttava maanrakennustyö tai muu tähän verrattava toimenpide 481 €
15 § RAKENTAMISLAIN MUKAINEN POIKKEAMISLUPA (RakL 57 §) (alv 0 %)
15.1 Myönteinen päätös 672€
15.2 Kielteinen päätös 336 €
15.3 Mikäli hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta.
15.4. Jos hakija peruuttaa hakemuksensa, kun lupahakemus on kuulutettu, peritään 75 % tämän taksan mukaisesta maksusta.
15.5 Jos hallinto-oikeus tai korkein hallinto-oikeus hylkää hakemuksen, palautetaan hakemuksesta 50% peritystä maksusta.
15.6. Maksu sisältää tavanomaiset päätöksenteossa tarvittavat asiakirjat.
15.7. Kaupunki voi ohjeistaa hakemuksen laatijaa täydentämään hakemusta tarvittavilta osin. Hakija vastaa kuitenkin itsenäisesti hakemuksen laatimisesta sekä hakemuksen laadintaan tarvittavista suunnitelmista ja selvityksistä sekä näiden kustannuksista.
16 § KATSELMUKSET JA KUULEMINEN (alv 0 %)
16.1. Erikseen pyydetyn, lupaan tai taksaan sisältymättömän tarkastus- tai katselmuskäynnin suorittaminen (työaikaan sisältyy myös matkoihin kulunut aika) kaavoituspalvelujen työaikaveloituksen mukaisesti (taksojen ja maksujen 19 §)
16.2. Naapurin tai asianosaisen kuuleminen
Perusmaksu sisältäen yhden naapurin/asianosaisen kuulemisen 86€
Maksu jokaisesta naapurista/asianosaisesta, joka joudutaan lisäksi
kuulemaan 33 €
16.3. Hakemuksesta kuuluttaminen / lehti-ilmoitus 136 € / kuulutus
Lisäksi peritään todelliset ilmoituskulut.
16.4. Jos tarkastus-, valvonta- tai muut viranomaistehtävät johtuvat luvattomasta tai luvan vastaisesta toiminnasta, taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä korotettuna ottaen huomioon suoritetuista toimista kunnalle aiheutuneet kulut (RakL 79 § 1 mom.).
17 § YLEISKAAVAN LAATIMISKUSTANNUKSET RANTA-ALUEELLA (alv 0 %)
17.1. Kun kysymyksessä on oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukainen ranta-alueelle tapahtuva rakentaminen, rakennuspaikkaa kohti peritään AKL 76 §:n nojalla yleiskaavan laatimisesta aiheutuvia kustannuksia rakentamislupamaksujen lisäksi (ainoastaan ensimmäisestä rakennuspaikan luvasta) 182 €. Taksan mukainen maksu peritään rakentamislupamenettelyn yhteydessä.
17.2. Taksaa noudatetaan Pihlajaveden, Oravin-Joutenveden, Haukiveden-Haapaveden, Pihlajalahden, Kiviapajan seudun ja Moinsalmen osayleiskaavojen alueilla.
17.3. Mikäli ranta-alueelle laaditun yleiskaavan muuttaminen on pääasiallisesti yksityisen edun vaatima ja maanomistaja on sitä pyytänyt, maanomistajalta peritään AKL 76 §:n nojalla yleiskaavan laatimisesta aiheutuvia kustannuksia 671 € kutakin muutosta kohti silloin, kun muutos on osa laajempaa yleiskaavamuutosta (kaavamuutos on käynnistynyt kaupungin aloitteesta ja muutokseen on koottu useita samalla kaava-alueella olevia muutoksia). Maksu peritään yleiskaavamuutoksen saatua lainvoiman.
18 § YLEISKAAVAN TAI ASEMAKAAVAN LAATIMISESTA TAI MUUTTAMISESTA PERITTÄVÄT MAKSUT (alv 0 %)
Jos asemakaavamuutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai -haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset (AKL 59 §). Hinnastoa sovelletaan myös ranta-asemakaavoissa (74 §) sekä oikeusvaikutteisissa suoraan rakentamislupaan oikeuttavissa yleiskaavoissa (76 §).
18.1. Kaavoituksen käynnistämisestä tehdään erillinen sopimus (kaavoitussopimus), jossa myös kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista perittävän maksun suuruus päätetään.
18.2. Kaavoitussopimuksen yhteydessä sovitaan mahdollisen maankäyttösopimuksen laatimisesta. Maankäyttösopimuksesta ja sen tarpeellisuudesta neuvotellaan erikseen.
19.3. Lähtökohtana on, että pääsääntöisesti kaavan selvitysten kustannuksista vastaa kaavamuutoksen hakija. Jos kaavan laatimisen suorittaa ulkopuolinen konsultti, kaavan nähtävilläoloon liittyvästä asiakaspalvelusta ja eri vaiheissa tapahtuvasta kaavan käsittelystä kaupungille aiheutuneina kustannuksina peritään 1276 € kaavaa kohti. Maksu sisältää myös konsultin ohjauksen sekä voimassa olevan yleiskaava- ja asemakaavatilanteen luovuttamisen konsultille. Lisäksi peritään mahdolliset toteutuneet kuulutus-, kuulemis- ym. kustannukset sekä kopiokustannukset. Maksu sisältää tavanomaiset päätöksenteossa tarvittavat asiakirjat.
19.4. Kaavamuutos on laadittava kaupungin maanmittausinsinöörin hyväksymän numeerisen pohjakartta-aineiston pohjalle. Digitaalinen osayleiskaava luovutetaan kaupungille täysin käyttö- ja omistusoikeuksin kaupungin ohjelmistoihin sopivassa muodossa. Digitaalisen aineiston luovutuksesta ja yhteensovittamisesta aiheutuvasta työstä kaupunki veloittaa työstä aiheutuneina kustannuksina vähintään 1276 €. Mikäli kysymyksessä on laajempi kaavatyö, yhteensovittamiskustannusten suuruus päätetään kaavoitussopimuksessa.
19.5. Mikäli kaavamuutosta on pyytänyt useampi kuin yksi maanomistaja tai -haltija, kustannukset jaetaan heidän välillään rakennusoikeuksien tai arvioidun hyödyn mukaisessa suhteessa.
19.6. Jos kaavoitustyö raukeaa maanomistajan pyynnöstä sen jälkeen, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet kaavoitussopimuksen, peritään maksusta 50%.
19.7. Jos kaupunginvaltuuston kaavan hyväksymispäätös ei saa lainvoimaa, palautetaan maksusta 50%.
19 § KAAVOITUSPALVELUT, TYÖAIKAVELOITUS (alv 0 %)
19.1. Ellei tässä taksassa ole erikseen määrätty tehtävälle hintaa, veloitetaan kustannukset käytetyn työajan perusteella. Työaikaan lasketaan myös matkoihin kulunut aika. Asemakaavan muuttamisesta peritään aikaveloitukseen perustuvat todelliset kustannukset. Tehtävän suorittamiseen osallistuneiden henkilöiden palkkauksesta aiheutuneet kustannukset käytetyn työajan mukaan (työaikakorvaus):
Kaavoituspäällikkö, asemakaava-arkkitehti (SKOL 02) 166 € / h
Kaavasuunnittelija (SKOL 03) 123 € / h
Kaavavalmistelija (SKOL 04) 86 € / h
19.2. Työaikaveloituksen lisäksi peritään yleiskustannukset, kuten kopiointi-, monistus- ja tarvikekulut. Voimassa olevat kaupungin asiakirjoista perittävät maksut löytyvät kaupungin kotisivuilta osoitteesta https://www.savonlinna.fi/paatoksenteko/saantokokoelma/.
19.3. Mikäli työ edellyttää erillisselvityksiä tai erityisiä lisätehtäviä suunnitelman havainnollistamiseksi tai kaavan vaikutusten arvioinniksi, lisätään näistä kunnalle aiheutuneet kustannukset täysimääräisinä perittävään palkkioon. Lisäksi peritään kuulemis- ja kuulutuskustannukset.
19.4. Aikaveloitukseen perustuvan palkkion osalta kaupunki voi vaatia, että hakijan on annettava hyväksyttävä vakuus toimenpiteen arvioitujen kustannusten suorittamisesta.
20 § MAKSUJEN SUORITTAMINEN
20.1. Tämän taksan mukainen maksu on suoritettava, kun päätös on annettu, ellei sopimuksessa ole muuta sovittu.
20.2. Kaavoitusmaksu on suoritettava, kun kaupunginvaltuusto (tai kaupunginhallitus, mikäli hyväksyminen on kaupunginhallituksen päätösvallassa) on hyväksynyt kaavan, ellei sopimuksessa ole muuta sovittu.
20.3. Käytettävä maksu määräytyy hakemuksen saapumispäivän mukaan.
20.4. Mikäli maksua ei suoriteta määräajassa, erääntyneelle määrälle on suoritettava korkoa erääntymispäivästä lukien niin kuin korkolaissa määrätään.